桃園三區(qū)土地標(biāo)售亮眼，出脫31.1億元，脫標(biāo)率64.7％，A10站住宅區(qū)土地，每坪37萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下區(qū)域新高價(jià)(圖：臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
桃園三區(qū)土地標(biāo)售亮眼，出脫31.1億元，脫標(biāo)率64.7％，A10站住宅區(qū)土地，每坪37萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下區(qū)域新高價(jià)(圖：臺(tái)灣房屋)
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  • 桃園三區(qū)土地標(biāo)售亮眼，出脫31.1億元，脫標(biāo)率64.7％，A10站住宅區(qū)土地，每坪37萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下區(qū)域新高價(jià)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2020年5月26日首次在戶外辦理，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A10站、中路與八德3地區(qū)區(qū)段徵收開(kāi)發(fā)案土地標(biāo)售，共17個(gè)標(biāo)號(hào)，22筆土地，結(jié)果吸引25封標(biāo)單搶標(biāo)，其中11個(gè)標(biāo)號(hào)順利脫標(biāo)，標(biāo)出總價(jià)達(dá)31.1億元，標(biāo)脫率達(dá)64.7％，足見(jiàn)投標(biāo)者對(duì)後市頗有信心。本次標(biāo)售土地每坪行情站穩(wěn)3字頭，位於A10站中標(biāo)號(hào)10的單價(jià)最高，以每坪37萬(wàn)元標(biāo)出，創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄以來(lái)區(qū)域新高價(jià)紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，本次標(biāo)售僅有第13標(biāo)號(hào)是商業(yè)區(qū)土地其餘土地皆為住宅區(qū)，最小面積從59.8坪到最大1,658.6坪，平均底標(biāo)單價(jià)為29.5~52.5萬(wàn)元間。其中標(biāo)號(hào)13(新鼻段233、235地號(hào))土地，是本次唯一釋出商業(yè)區(qū)土地，土地面積約1490.5坪，土地緊鄰綠帶走廊且近車(chē)站，地點(diǎn)位置佳，吸引2封標(biāo)單搶標(biāo)，總價(jià)以7億9889萬(wàn)元得標(biāo)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約53.5萬(wàn)元標(biāo)脫，是此次標(biāo)脫土地中總價(jià)最高的一筆。
 
觀察住宅區(qū)標(biāo)脫情況，標(biāo)號(hào)10(195地號(hào))面積453.8坪，共吸引3封標(biāo)單搶標(biāo)，江怡慧指出，有趣的是該筆土地以總價(jià)168,168,688元標(biāo)脫，果然也成功讓買(mǎi)家以「一路發(fā)」的氣勢(shì)拔得頭籌，一舉站上區(qū)域最高單價(jià)紀(jì)錄。江怡慧補(bǔ)充，由於座落位置佳，該筆土地不但與機(jī)捷山鼻站相鄰，也因近公園第4預(yù)定地、綠帶走廊，整體綠覆蓋率高，對(duì)未來(lái)在此購(gòu)屋的民眾是一大優(yōu)勢(shì)。
 
此外，本次標(biāo)脫率達(dá)64.7％，江怡慧表示，桃園有交通、建設(shè)與人口成長(zhǎng)、各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)以及航空城計(jì)畫(huà)等利多，讓開(kāi)發(fā)者極具信心且更為積極搶進(jìn)，顯見(jiàn)桃園房市整體動(dòng)能有加溫趨勢(shì)，才吸引投資者進(jìn)場(chǎng)標(biāo)地。
 
 
臺(tái)灣房屋南崁中山直營(yíng)店店長(zhǎng)呂思賢則認(rèn)為，A10站重劃區(qū)緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業(yè)區(qū)，擁有不錯(cuò)的就業(yè)市場(chǎng)，配合目前住宅區(qū)土地底標(biāo)價(jià)格每坪在30-37萬(wàn)，除了貼近市場(chǎng)行情外，也符合買(mǎi)家期待，更吸引不少在地建商聞風(fēng)而來(lái)，他指出，相較大竹與南崁區(qū)的建地價(jià)格，A10站周邊的土地更具吸引力，以3字頭的行情以及商業(yè)區(qū)土地5字頭底價(jià)起標(biāo)，更大幅降低建商取得土地的成本，換句話說(shuō)，用一般住宅區(qū)的價(jià)格就能競(jìng)標(biāo)A10站商業(yè)區(qū)的土地，也為當(dāng)?shù)卦鎏聿簧匍_(kāi)發(fā)誘因，待未來(lái)重劃區(qū)啟動(dòng)後，對(duì)在地工業(yè)區(qū)、機(jī)場(chǎng)等地的就業(yè)族群，更帶來(lái)更多購(gòu)屋區(qū)域供選擇。